DIFFÉRENCE ENTRE RÉMÉRÉ ET PORTAGE IMMOBILIER

Réméré ou portage immobilier solidaire ?

Même si ces deux ventes avec faculté de rachat s’appuient sur les mêmes articles du code civil (Articles 1659), les conditions financières sont très différentes.
Voici un exemple très concret :

Ce tableau met en relief les conditions financières drastiques du réméré par rapport au portage immobilier.

La différence entre le portage immobilier et la vente à réméré

Vous êtes en dans une situation financière délicate (dettes, prêt, crédit, problèmes de liquidités…) et votre maison ou appartement risque de faire l’objet d’une saisie immobilière ? On vous a suggéré d’avoir recours au portage immobilier ou à la vente à réméré ? Cependant vous vous posez des questions sur ces deux types de ventes immobilières avec option de rachat et vous vous demandez également quelles sont les différences entre ces deux solutions…

L’équipe de Sauvetage Immo est votre partenaire de confiance pour comprendre les mécanismes de sortie de crise immobilière. En effet, nous sommes spécialisés dans le portage immobilier solidaire. Ci-dessous, nous allons d’abord définir ces deux méthodes souvent utilisées par les propriétaires en difficulté financière : le portage immobilier et la vente à réméré. Nous allons vous aider à comprendre les nuances, les avantages et les inconvénients de ces deux options, en vous guidant avec des exemples tirés de notre propre expérience.

Qu’est-ce que le portage immobilier et la vente à réméré ?

Avant de nous plonger dans les spécificités du portage immobilier et de la vente à réméré, il est important de bien comprendre ce que ces termes signifient.

Le portage immobilier, une solution adaptée à votre situation

Le portage immobilier est une opération qui permet à un propriétaire, qui rencontre des difficultés budgétaires (dettes, crédits, possible saisie de leur propriété…), de vendre son bien immobilier, de manière temporaire, à un investisseur tout en gardant la possibilité de le racheter à un prix fixé à l’avance. Il s’agit d’une option flexible qui tient compte de votre position financière, vous offrant une bouffée d’oxygène en cas de crise.

La vente à réméré, une option de rachat

La vente à réméré, également connue sous le nom de vente avec faculté de rachat, est un contrat de vente immobilière, réalisé devant notaire, qui laisse au vendeur l’option de racheter le bien vendu à un montant défini au moment de la vente. Le propriétaire vend temporairement son bien à un acheteur, qui lui octroie le droit de racheter la propriété dans un délai fixé par le contrat. C’est une solution de vente immobilière qui est également souvent proposée dans les cas d’endettement ou de possible saisie immobilière.

Portage immobilier et réméré, des ventes avec faculté de rachat spécifiques

Dans les deux cas, le propriétaire vendeur peut rester dans son logement, en devenant locataire pendant le temps du portage immobilier ou du réméré.
Même si ces deux concepts sont très proches, puisque ce sont dans les deux cas des ventes avec option de rachat, il existe bel et bien des différences importantes, qui doivent être prises en compte afin de faire le meilleur choix, afin de pouvoir retrouver un contexte pécunier sain et stable. Ce retour à meilleure fortune, permettant alors au propriétaire de racheter son bien immobilier et même parfois d’investir dans de nouveaux projets.

Pourquoi opter pour le portage immobilier plutôt que la vente à réméré ?

Il est essentiel de connaître les différences qu’il existe entre le portage immobilier et la vente à réméré et de peser soigneusement les avantages et les inconvénients de ces deux types de ventes avant de prendre une décision.

Une décote de prix plus raisonnable avec le portage immobilier

L’une des différences majeures entre le portage immobilier et la vente à réméré réside dans la décote appliquée au montant de vente du bien. Dans le cadre du portage immobilier solidaire, la décote de prix appliquée à la valeur du bien (25%) est généralement plus raisonnable que celle d’une vente à réméré. Cela signifie que le propriétaire peut bénéficier d’un meilleur tarif de rachat, ce qui facilite son retour à la propriété.

En revanche, avec la vente à réméré, une forte décote est appliquée, qui peut aller jusqu’à 40 à 45%, ce qui peut affecter de manière significative la rentabilité de l’opération pour le propriétaire. En effet, cette décote peut rendre la reprise de l’habitation plus coûteuse à long terme, ce qui pourrait potentiellement aggraver les conditions budgétaires du propriétaire.

Une durée plus longue pour le portage immobilier

La durée pendant laquelle le propriétaire peut exercer son droit de rachat est une autre distinction importante entre ces deux options. En optant pour le portage immobilier, ce délai est généralement plus long, pouvant atteindre jusqu’à 5 ans. Cela offre une plus large flexibilité temporelle qui permet de disposer d’une plus grande marge de manœuvre pour remettre ses finances en ordre et racheter son bien. Même si le propriétaire vendeur peut sortir du portage immobilier lorsqu’il veut, à partir du moment où il considère qu’il peut racheter son logement.

À l’inverse, la vente à réméré offre une durée plus courte, généralement de18 à 24 mois (soit moins de 3 ans), qui peut ajouter une pression financière supplémentaire sur le propriétaire.

Un prix de rachat fixé lors de la signature du contrat

L’option de rachat dans le cadre du portage immobilier présente un avantage significatif : le tarif de rachat est identique au prix de vente initial. Cela permet au propriétaire de planifier efficacement son retour à la propriété, sans avoir à se préoccuper d’une augmentation éventuelle du montant. Le prix de rachat est fixé dès la signature du contrat, ce qui offre une garantie et une tranquillité d’esprit pour les propriétaires vendeurs.

En revanche, avec la vente à réméré, le montant de rachat est généralement plus élevé, avec une augmentation moyenne de 10% par an. Cette augmentation peut rendre la reprise de la propriété plus coûteuse et plus difficile.

Un prix de rachat moins élevé avec le portage immobilier qu’avec le réméré

Dans le cadre du portage immobilier, à l’issue de la période du portage, le propriétaire a la possibilité de racheter son bien au même montant qu’il l’a vendu, sans intérêt ni majoration. Il paie donc le même prix de vente et de rachat. Cette formule lui permet de maintenir son droit de jouissance sur le bien pendant toute la durée du contrat de portage.

Dans le cadre du réméré (ou vente à réméré), le propriétaire vend son bien avec une clause de rachat. Cette clause lui donne la possibilité de racheter son bien dans un délai fixé à l’avance, mais à un prix majoré. Ce prix de rachat est souvent supérieur au montant de vente initial, car il inclut généralement des frais, des intérêts ou une prime de réméré. C’est-à-dire que le propriétaire devra payer une somme en plus du tarif de vente initial pour récupérer son bien.

Donc, en résumé dans le portage immobilier, le prix de rachat est le même que le prix de vente, tandis qu’avec le réméré, le prix de rachat est supérieur au prix de vente initial.

Un loyer ou indemnité d’occupation plus adapté

La flexibilité est une caractéristique clé du portage immobilier. Cela se reflète notamment dans le loyer ou l’indemnité d’occupation qui est adapté à la situation du propriétaire. En tenant compte de la capacité de remboursement du propriétaire, le portage immobilier évite d’ajouter une pression financière supplémentaire inutile. Les premiers loyers sont généralement déduits de la valeur d’achat de la maison. Pendant le portage immobilier, il n’y a pas de révision du montant des loyers. De plus, il existe une réserve, si le propriétaire sort du portage immobilier avant 60 mois, une année ou mois commencé n’est pas dû, le loyer est dû au jour le jour.

Par contre, dans le cas de la vente à réméré, les loyers ou indemnités d’occupation sont souvent plus chers, ce qui peut peser sur le budget du propriétaire.

Des investisseurs solidaires avec le portage immobilier

Enfin, l’une des caractéristiques distinctives du portage immobilier est la nature des acquéreurs impliqués. Dans le cas du portage immobilier, nous parlons d’investisseurs solidaires, qui comprennent et respectent la situation financière du propriétaire. Ces acheteurs sont des particuliers, prêts à aider les propriétaires à surmonter leurs difficultés bancaires. Par opposition, la vente à réméré implique souvent des marchands de biens, dont l’objectif principal peut être de réaliser un profit plutôt que d’aider les propriétaires en difficulté.

L’accompagnement par Sauvetage Immo tout au long de votre portage immobilier

Sauvetage Immo, expert en portage immobilier, vous accompagne tout au long de votre processus de portage immobilier. Notre rôle ne se limite pas à vous aider à monter votre dossier. Nous cherchons également à trouver un investisseur acquéreur qui comprend votre situation et est prêt à vous aider. Nous mettons tout en œuvre pour assurer un suivi rigoureux de votre dossier, depuis votre première prise de contact avec nous jusqu’au rachat de votre bien.

Notre équipe d’experts en immobilier vous accompagne à chaque étape du processus, vous aidant à comprendre et à naviguer dans le monde complexe du portage immobilier. Que vous ayez besoin d’aide pour évaluer votre situation, préparer votre dossier, ou encore négocier avec les acheteurs, nous sommes là pour vous soutenir.

Choisissez le portage immobilier pour sauver votre bien immobilier

En conclusion, le portage immobilier offre plusieurs avantages par rapport à la vente à réméré. Il permet un délai plus long pour le rachat de l’habitation, une décote de prix plus raisonnable, un loyer ou une indemnité d’occupation plus adapté à votre situation, un montant de rachat fixé dès le début, et enfin, l’implication d’investisseurs solidaires prêts à vous soutenir tout au long du processus.

Chez Sauvetage Immo, nous sommes convaincus que le portage immobilier est une solution de choix pour les propriétaires en difficulté financière. En nous choisissant comme partenaire, vous bénéficierez d’une assistance experte tout au long du processus de portage immobilier, depuis la préparation de votre dossier jusqu’au rachat de votre bien.

Si vous vous trouvez dans une posture budgétaire délicate et que vous envisagez le portage immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à trouver une solution adaptée à votre situation et vous aider à reprendre le contrôle de votre habitation et de votre patrimoine immobilier. Chez Sauvetage Immo, nous transformons les difficultés en opportunités.